Para elegir la mejor hipoteca, lo mejor es buscar las máximas opciones, comparar y recabar los máximos datos posibles. Lo ideal es acudir a diferentes bancos, ya sea de forma presencial o telefónica (en el caso de que no estén en tu localidad). En este artículo te informamos y aconsejamos para que puedas elegir la hipoteca que mejor se adapte a tus condiciones.
¿Qué debes saber antes de contratar una hipoteca?
Todos los bancos tienen en cuenta tu solvencia económica y tus ingresos cuando vas a pedir una hipoteca. Los expertos recomiendan no destinar más del 35% o 40% de tus ingresos mensuales a la cuota de tu préstamo hipotecario. Además, la mayoría de los bancos cubren el 80% del valor de tasación de la vivienda, por lo que debes tener ahorrado un mínimo del 20% de lo que cuesta el inmueble que deseas comprar.
Asegúrate de cumplir los requisitos
Para pedir una hipoteca, los bancos tienen que comprobar que eres una persona solvente y conocer tus deudas. Hay varias entidades que exigen unos ingresos fijos al mes, por lo que deben saber el tipo de contrato laboral que tienes.
Gastos de formalización
La nueva ley hipotecaria ha reducido en gran medida los gastos de formalización de las hipotecas. Antes de esta ley, el cliente debía pagar los costes de notaria, registro, gestoría y tasación. Ahora, el banco debe cubrir todos los gastos excepto el de tasación (aunque algunas entidades asumen incluso este gasto). Debes preguntar también acerca de las comisiones, tanto de apertura como de cancelación parcial o total.
Tipo de interés variable, fijo o mixto
Las hipotecas de tipo variable son aquellas cuyo interés se basa, en parte, en indicadores como el Euribor. Últimamente se están dejando atrás estas hipotecas, mientras se apuesta por las de tipo fijo, a pesar de ser algo más caras, o incluso por las de tipo mixto, que se basan en una tasa fija al principio del préstamo que luego pasa a ser variable.
Cuidado con la letra pequeña
Lee el contrato hasta el final detenidamente. Los bancos no pueden obligarte a contratar productos, pero es habitual encontrarse en la oferta una disminución del tipo de interés si se contratan otros productos como seguros, fondos de pensiones, tarjetas de crédito y débito o domiciliación de recibos. Para evitar firmar la hipoteca sin estar al 100% seguro, puedes contar con la ayuda de un experto inmobiliario o abogado que te avise sobre algunas cláusulas abusivas que no estén claramente expuestas.
